Κωνσταντίνος Βλαχοδημητράκος
Μελέτη και υλοποίηση προκατασκευασμένων κατοικιών

Γραφείο 2310 330216
Κινητό 6993 971046
Φαξ 2310 308069

Οδηγίες

ΑΥΤΑ ΕΙΝΑΙ ΤΑ ΠΡΩΤΑ ΣΤΑΔΙΑ ΓΙΑ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΠΟΥ ΘΑ ΦΤΙΑΞΟΥΜΕ ΜΑΖΙ

Ξεκινάμε με ό,τι σχέδιο επιθυμείτε αλλά πάντα λαμβάνουμε υπόψη μας, υπολογίζουμε και κάνουμε σε κάθε βήμα σχεδιασμού τους παρακάτω ελέγχους ώστε να πετύχουμε το επιθυμητό αποτέλεσμα:

  • Έλεγχος σε υγρασία ανάλογα με το περιβάλλον που ανήκει η κατοικία
  • Έλεγχος ραδονίου ανάλογα με το έδαφος
  • Αντιμετώπιση επιβλαβών οργανισμών ανάλογα με το τύπο ξυλείας και το περιβάλλον που ανήκει
  • Ψύξη, θέρμανση, κλιματισμός, ανάλογα με τους χώρους και το κλιμα
  • Έλεγχος σε φωτισμό, αερισμό, φύτευση
  • Αυστηρή επιλογή δομικών υλικών
  • Διασφάλιση Ποιότητας Κατασκευής επισημαίνοντας τα τρωτά σημεία
  • Έλεγχος στους Παράγοντες Διασφάλισης Υγιεινής Εσωτερικού Αέρα-θερμικής, οπτικής Άνεσης αλλά και ηχοπροστασίας όπου απαιτείται
  • Η «εκπαίδευση των ιδιοκτητών» που θα χρειαστεί αν χρησιμοποιηθεί ιδιαίτερη υψηλή τεχνολογία στα συστήματα.
Σας παρέχουμε με την παράδοση πληροφορίες και εκπαίδευση για ό,τι από τα παρακάτω έχετε επιλέξει ώστε να είστε πάντα σίγουροι για το σπίτι μέσα στο οποίο  ζείτε:
  1. Περίληψη πάντοτε των τεχνικών χαρακτηριστικών του σπιτιού, τη συντήρηση αν απαιτείται, κι ό,τι άλλο σχετικό.
  2. Ενεργειακό Πιστοποιητικό υποχρεωτικά, κατάταξη σε ενεργειακή κλάση ανώτερη της Β υποχρεωτικά.
  3. Όλα τα σχετικά με τα συστήματα θέρμανσης.
  4. Όλα τα σχετικά με άλλα ειδικά συστήματα πχ. με την αντλία θερμότητας.
  5. Τη χρήση του κλιματιστικού εξοπλισμού.
  6. Τη χρήση των συστημάτων εξαερισμού.
  7. Τη χρήση του ενεργειακού τζακιού και πώς να το λειτουργείτε σωστά.
  8. Τη χρήση των συστημάτων αντιστάθμισης.
  9. Τη χρήση των ενεργειακών συσκευών.
  10. Τα ειδικά συστήματα για τα ζεστά νερά χρήσης.
  11. Τους ανεμιστήρες εξάτμισης.
  12. Τις μπανιέρες και τα υδρομασάζ.
  13. Τα φίλτρα νερού.
  14. Το εξωτερικό σύστημα άρδευσης.
  15. Τους ανεμιστήρες οροφής.
  16. Τα συστήματα φιλτραρίσματος του αέρα.
  17. Το κεντρικό σύστημα ηλεκτρικής σκούπας.
  18. Για τα συστήματα αφύγρανσης.
  19. Για τα συστήματα εκμετάλλευσης της ηλιακής ή της γεωθερμικής ενέργειας.
  20. Για την ύδρευση και συστήματα διάθεσης νερών χρήσης.
  21. Για τη συντήρηση της φύτευσης.
  22. Για τον εσωτερικό και εξωτερικό φωτισμό.
  23. Για τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και πολλά άλλα.
Έτσι μαθαίνετε τα πάντα γύρω από το σπίτι σας και πώς να χρησιμοποιείτε το κάθε τί ώστε να πετυχαίνετε καλύτερες συνθήκες διαβίωσης.  Θα γνωρίζετε δηλαδή από την αρχή πόσο χρόνο χρειάζεται να αφήσετε το παράθυρό ή την μπαλκονόπορτα του κάθε δωματιόυ ανοικτή, ανάλογα με την κάθε εποχή του έτους και το πόσο φυσάει, ώστε να ανανεωθεί 100% ο εσωτερικός αέρας.  Επίσης πώς να ρυθμίζετε τη θέρμανση ή ψύξη για το ιδανικότερο αποτέλεσμα.  Στις συγκεκριμένου τύπου κατοικίες όλα τα παραπάνω μπορούν να ρυθμιστούν  ιδανικά ώστε να εξασφαλιστούν συνθήκες άνετης και υγιεινής διαβίωσης, πολύ ευκολότερα και με πολύ μεγαλύτερη ακρίβεια από ότι σε άλλου είδους κατασκευές.  Οι κατοικίες μας είναι εξαιρετικά θερμομονωτικές και τίποτα δεν αφήνεται στην τύχη.  Όλα έχουν σχεδιαστεί στην παραμικρή τους λεπτομέρεια ενώ τα συστήματα προκατασκευής εγγυώνται την άψογη εφαρμογή τους.

…και για ότι άλλο χρειαστεί πάντα μαζί!  Είστε συνεργάτης μας!


ΕΠΤΑ ΣΗΜΕΙΑ - ΣΤΟΧΟΙ ΠΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΖΟΥΝ ΕΝΑ ΚΤΙΡΙΟ ΩΣ ΠΡΑΣΙΝΟ & ΟΙΚΟΛΟΓΙΚΟ
  • 1ος μας στόχος:
    Μείωση της χρησιμοποιούμενης ενέργειας για θέρμανση και ψύξη με αύξηση του «αισθήματος» θερμικής άνεσης.  Κατάταξη των κατοικιών μας σε ενεργειακή κλάση Α ή Α+ ή ακόμα και μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης (παθητική κατοικία).
  • 2ος στόχος μας: 
    Μείωση της κατανάλωσης νερού.
  • 3ος μας στόχος: 
    Να διασφαλιστεί ένα υγιές περιβάλλον του εσωτερικού του χώρου (έλεγχος υγρασίας, πτητικών οργανικών ενώσεων κλπ).                         
  • 4ος στόχος μας: 
    Συστήματα θέρμανσης, ψύξης κλπ εύκολα στη χρήση-αυτοματισμοί-αντιστάθμιση.
  • 5ος  μας στόχος: 
    Κατασκευή μικρότερων κατοικιών, ακριβώς σύμφωνα με τις ανάγκες μας, για λιγότερη κατανάλωση ενέργειας, ευκολία χρήσης, αλλά με αυξημένη εργονομία.
  • 6ος  μας στόχος: 
    Προστασία και αποκατάσταση του περιβάλλοντος-φύτευση.
  • 7ος  στόχος μας: 
    Χρήση πράσινων προϊόντων-δομικών υλικών
  • .
Κάθε τί καινοτόμο μας ενδιαφέρει άμεσα.  Παρακολουθούμε ανελλιπώς κάθε τεχνολογική εξέλιξη ενώ έχουμε τη δυνατότητα να αναπτύσσουμε δικές μας λύσεις ή και βελτιώσεις σε πολλά τεχνικά θέματα και να τα εφαρμόσουμε στις κατασκευές μας, αφού φυσικά πρώτα απ’ όλα τα πιστοποιήσουμε.  Όλα αυτά σε συνδυασμό με μια αρτιότατη μελετητική ομάδα εγγυώνται ότι το αποτέλεσμα θα είναι το βέλτιστο.

Επίσης συνεργαζόμαστε με εταιρεία για τον έλεγχο των κατασκευών μας η οποία εκδίδει ειδική βεβαίωση για τις συνθήκες υγιεινής, οικολογικής διαβίωσης και ποιότητας εσωτερικού αέρα, ελέγχοντας πρώτα απ’ όλα την πιθανότητα ύπαρξης ελεύθερων πτητικών οργανικών ενώσεων και εστιών μόλυνσης, διασφαλίζοντας έτσι κατά τον καλύτερο τρόπο τους πελάτες μας για μία πιο υγιεινή διαβίωση.

Ο τρόπος κατασκευής με τα συγκεκριμένα υλικά που χρησιμοποιούμε αρκούν και από μόνα τους, ώστε να χαρακτηρίσουν τις κατοικίες μας πράσινες και οικολογικές!  Το ξύλο είναι το πιο οικολογικό δομικό υλικό που υπάρχει!  Εμείς όμως δεν σταματάμε εδώ.  Μελετάμε σωστά το κάθε σπίτι εξετάζοντας όλους τους παράγοντες που υπάρχουν, εφαρμόζουμε τις μελέτες με εξαιρετική ακρίβεια στην κατασκευή με αποτέλεσμα να εκμεταλλευόμαστε στο 100% τις δυνατότητες για υγιεινή-οικολογική διαβίωση που μας δίνουν οι κατασκευές από ξύλινο κέλυφος.

ΟΔΗΓΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ

Ο σκοπός αυτού του οδηγού είναι να σας δώσει μια βασική κατεύθυνση της διαδικασίας για την οικοδόμηση ενός προκατασκευασμένου ξύλινου σπιτιού. Όπως για κάθε σπίτι, έτσι κι εδώ απαιτείται η παρέμβασή σας ώστε να αντανακλώνται τελικά οι προσωπικές σας προτιμήσεις και απαιτήσεις.  Ο οδηγός θα σας βοηθήσει να ταξινομήσετε, μέσω των επιλογών σας, όλα εκείνα που απαιτούνται, ώστε να έχετε το σπίτι που θέλετε.  Υπάρχουν σε κάθε βήμα μια σειρά από διαφορετικές κατευθύνσεις που μπορείτε να επιλέξετε.  Κάθε μία όμως δίνει κι ένα διαφορετικό αποτέλεσμα.

Πρόθεσή μας είναι ο παρών οδηγός να ξεκαθαρίσει κάποιες από τις γκρίζες ζώνες που μπορεί να οδηγήσουν σε ανεκπλήρωτες προσδοκίες και παρεξηγήσεις.  Σύμφωνα με την εμπειρία μας, οι άνθρωποι έλκονται από την οικοδόμηση ενός σπιτιού ξύλινου σκελετού-πλαισίων ακόμη κι αν  έχουν μικρή εμπειρία στη κατασκευή.
 
Είμαστε πρόθυμοι να κάνουμε τους πελάτες μας να κατανοήσουν τα βασικά στοιχεία της διαδικασίας σχεδιασμού και κατασκευής.  Δουλεύοντας μαζί, γνωρίζουμε ότι οι συνδυασμένες προσπάθειές μας θα οδηγήσουν σε ένα βέλτιστο σχεδιασμό και μια βέλτιστη διαδικασία κατασκευής ώστε όλα αυτά μαζί να αποτελούν μια ξεχωριστή εμπειρία για όλους μας.

Ο σχεδιασμός και η κατασκευή για κάθε νέο σπίτι μπορεί να είναι συναρπαστική.  Η έναρξη των εργασιών και η ολοκλήρωση του σπιτιού σας μπορεί να είναι αιτία για μια πραγματική γιορτή.


ΠΡΟΚΑΤΑΡΚΤΙΚΗ ΕΡΕΥΝΑ

Αρχικά

Ο σχεδιασμός και η κατασκευή ενός σπιτιού ξύλινου σκελετού-κελύφους είναι μια μοναδική ευκαιρία να χτίσετε το σπίτι των ονείρων σας.  Θα προσπαθήσουμε να σας συμβουλεύσουμε πώς να ξεκινήσετε.  Προτείνουμε αρχικά να συγκεντρώσετε κάποιες πληροφορίες για αυτού του είδους τα σπίτια ώστε να αποφασίσετε αν είναι για σας.

Η συζήτηση με τους επαγγελματίες που γνωρίζουν τη διαδικασία σχεδίασης, κατασκευής-διαμόρφωσης ενός τέτοιου είδους σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε την αξία και το κόστος ενός τέτοιου κτιρίου.  Όλες οι εταιρείες κατασκευής ξύλινων σπιτιών μπορεί να παρέχουν πληροφορίες και απαντήσεις στις ερωτήσεις σας.  Αρχιτέκτονες, μηχανικοί, σχεδιαστές αλλά και απλοί  κατασκευαστές είναι επίσης πολύ καλές πηγές πληροφοριών.


Διαβάστε βιβλία και περιοδικά

Συλλέξτε βιβλιογραφία από εταιρείες κατασκευής σπιτιών από ξύλινο σκελετό-κέλυφος.

Μαζέψτε πληροφορίες σχετικά με τα προϊόντα, τις υπηρεσίες και υπολογίστε το μέσο κόστος.
 
Σε αυτό το σημείο μπορείτε να ανακαλύψετε ότι οι διάφορες εταιρίες κατασκευής σπιτιών ξύλινων πλαισίων παρέχουν ένα ευρύ φάσμα προϊόντων και υπηρεσιών. Μπορεί όλα να είναι λίγο συγκεχυμένα στην αρχή.  Θα χρειαστείτε όμως να σκεφτείτε δύο βασικά σημεία σε σχέση με την κατασκευή:

Α) Όλο το σπίτι πρέπει για εσάς να είναι σχεδιασμένο και στην παραμικρή λεπτομέρεια από την αρχή;  Ναι ή όχι;  Τι αλλαγές μπορεί να θελήσετε να γίνουν μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, μετά δηλαδή από χρόνια;

Β) Αποφασίστε αν θέλετε να έχετε τους δικούς σας μηχανικούς για το σχεδιασμό, τη μελέτη του σπιτιού σας και την έκδοση της οικοδομικής άδειας και στη συνέχεια να βρείτε μια εταιρεία που να αναλάβει την κατασκευή-προκατασκευή υλοποιώντας τη μελέτη ή θέλετε μια εταιρεία που θα αναλάβει από την αρχή τη μελέτη, την έκδοση της οικοδομικής άδειας και την κατασκευή.
 
 
ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΑΣ

Έχετε ήδη μια ιδιοκτησία ή εξακολουθείτε να ψάχνετε για την ιδανική τοποθεσία για το νέο σπίτι σας;  Θα πρέπει να σκεφτείτε αυτά τα ζητήματα.  Ποιές οι αισθητικές απαιτήσεις σας και ποιοι πρακτικοί λόγοι μπορούν να ικανοποιηθούν ταυτόχρονα;  Προσπαθήστε να καθορίσετε τις ιδιότητες-ιδιαιτερότητες που ψάχνετε.  Θέλετε να είναι κοντά σε οικισμό ή μέσα σε αυτόν, να έχει κλίση ή όχι, απομακρυσμένο ή κοντά σε τί;  Η απόσταση από σχολεία, στάση λεωφορείου ή τόπο εργασίας μπορεί να είναι σημαντικοί παράγοντες.
 
Ορισμένοι όμως βασικοί κανόνες: 

Θα πρέπει να έχει πρόσβαση σε υπηρεσίες κοινής ωφελείας.  Αυτό περιλαμβάνει υπηρεσίες πρώτης ανάγκης όπως νερό, τηλέφωνο και ηλεκτρικό δίκτυο, αλλά και διάθεσης λυμάτων (σύστημα αποχέτευσης-υπόνομοι) καθώς και φυσικό αέριο.  Να είστε βέβαιος για τα κόστη σύνδεσης που σχετίζονται με αυτές τις υπηρεσίες καθώς και τα αντίστοιχα τέλη.

Σημαντικό είναι το κόστος για την κατασκευή-διάνοιξη δρόμων και διαμορφώσεων στην ιδιοκτησία σας ειδικά για τις εκτός σχεδίου περιοχές.  Να είστε βέβαιος ότι έχετε από την αρχή πλήρη εικόνα.

Να είστε σίγουροι για τον τύπο του εδάφους.

Οικόπεδα ή αγροτεμάχια με απότομη κλίση, σε βραχώδες, ή άλλως με δύσκολη την πρόσβαση μπορεί να προσθέσουν σημαντικό χρόνο και δαπάνη στο έργο σας.

Η ηλιακή ενέργεια, το ηλιακό φως, είναι ζωτικής σημασίας εάν προγραμματίζετε μια παθητική ηλιακή κατοικία ή θέλετε να συμπεριλάβετε φωτοβολταϊκά.
Εξετάστε άλλες φυσικές συνθήκες όπως οι τοπικές κλιματικές συνθήκες που επικρατούν, τους ανέμους, τη βλάστηση, πράγματα που θα επηρεάσουν την κατανάλωση ενέργειας και την άνεση του νέου σπιτιού σας.  Εκμεταλλευόμενοι αυτές τις συνθήκες, το σπίτι σας παραμένει σε αρμονία με τον περιβάλλοντα χώρο.

Ο μελετητής μηχανικός μπορεί να σας βοηθήσει και να προσδιορίσει τη βέλτιστη θέση για την ιδιοκτησία σας με την καλύτερη θέα, την κατάλληλη ηλιακή πρόσβαση, την καλύτερη αποστράγγιση, κλπ.   

Πάντοτε απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος.


ΣΧΕΔΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ
 
Η επιλογή μηχανικού απαιτείται εάν θέλετε ένα σπίτι σχεδιασμένο από το «μηδέν» ειδικά για εσάς.  Όμως πολλές εταιρείες, σαν πιο οικονομική λύση, προσφέρουν έτοιμα σχέδια από τα οποία μπορείτε να διαλέξετε.

Πάντοτε όμως, η επιλογή του σωστού μηχανικού για το σπίτι σας θα κάνει τη διαφορά στην εκπλήρωση των επιθυμιών σας.  Πολλές εταιρείες κατασκευής προσφέρουν υπηρεσίες σχεδιασμού και έκδοσης οικοδομικής αδείας, συμπεριλαμβάνοντας οι ίδιες στο προσωπικό τους μηχανικούς.  Σχεδόν όλες όμως μπορούν να προτείνουν μηχανικούς που συνεργάζονται, οι οποίοι ασχολούνται με τον σχεδιασμό κατασκευών κατοικιών ξύλινων πλαισίων και στη συνέχεια την έκδοση της οικοδομικής αδείας.

Μπορείτε επίσης να έχετε ορίσει από την αρχή τον δικό σας μηχανικό πριν αποφασίσετε με ποια εταιρεία θα συνεργαστείτε για την κατασκευή του σπιτιού σας, αρκεί να είστε σίγουροι ότι εκείνος γνωρίζει επαρκώς το αντικείμενο.

Συζητήστε από την αρχή το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για τις υπηρεσίες και την έκδοση της οικοδομικής αδείας ώστε να μπορείτε να προϋπολογίσετε αναλόγως.
 
Δείτε πολλά παραδείγματα της δουλειάς του μηχανικού.

Πρέπει πάντα να έχετε καλή σχέση με τον μηχανικό που επιλέξατε και να έχει κερδίσει την εμπιστοσύνη σας με τις γνώσεις του.

Πρέπει να είναι εξοικειωμένος με την κατασκευή σπιτιών ξύλινων πλαισίων.

Πρέπει να μπορεί να εγγυηθεί ότι το σχέδιο θα ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις και θα εφαρμόζεται χωρίς δυσκολίες.       


ΕΠΙΛΟΓΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Η επιλογή μιας εταιρείας κατασκευής-προκατασκευής κατοικιών σπιτιών ξύλινου σκελετού- κελύφους-πλαισίων είναι επίσης ένα πολύ σημαντικό βήμα.

Μια προκαταρκτική έρευνα θα σας δώσει μια ιδέα σχετικά με το επίπεδο των υπηρεσιών που εσείς προτιμάτε.  Η επιλογή της εταιρείας γίνεται βάση αυτών που ταιριάζουν στις ανάγκες σας.

Κανονικά η κάθε εταιρεία θα πρέπει να μπορεί να εφαρμόσει με απόλυτη ακρίβεια τα σχέδια του μηχανικού.  Τότε θεωρείται ότι πέτυχε το σκοπό της.  Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι υπηρεσίες μιας εταιρείας μπορεί να ποικίλουν.  Είναι δουλειά τους όμως πάντα να παραδώσουν το σπίτι σας στην ώρα τους και εντός του προϋπολογισμού.

Η πληρότητα και η ποιότητα των σχεδίων και εγγράφων για την κατασκευή είναι πολύ σημαντικές.  Τα έγγραφα αποτελούν τη βάση για όλες τις συμβάσεις που θα συνάψετε και όσο σαφέστερα και πληρέστερα είναι τόσο λιγότερες θα είναι οι ερωτήσεις ή οι διαφορές που θα προκύψουν αργότερα.
 
Άρα λοιπόν μια λύση είναι α) μία εταιρεία να κατασκευάσει ένα σπίτι από τα δικά της έτοιμα σχέδια και να εκδώσει η ίδια την σχετική οικοδομική άδεια, ή β) να μπορεί να κατασκευάσει οποιοδήποτε νέο σχέδιο σπιτιού σύμφωνα με τις επιθυμίες σας που σχεδίασε μηχανικός της εταιρείας ή συνεργαζόμενος με αυτήν ή ο δικός σας μηχανικός, και φυσικά να εκδοθεί απ’ τον μηχανικό αυτόν και η σχετική οικοδομική άδεια.
 

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΕΝΟΣ ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ

Το πρώτο βήμα είναι να αναπτυχθεί ένα πρόγραμμα για το κτίριο σας.  Αυτό περιλαμβάνει τα πάντα από τις απαιτήσεις στο σχεδιασμό και τη λειτουργία του σπιτιού, διαρθρωμένα όμως αναλυτικά ώστε βήμα-βήμα να φτάσετε στο επιθυμητό αποτέλεσμα.  Αρχικά, αυτό θα μπορούσε να είναι μια γενική περιγραφή των λειτουργιών, χρήσεων ή δραστηριοτήτων που επιθυμείτε για το μελλοντικό σπίτι σας και τους χώρους του, καθώς και εκτιμήσεις για την έκθεση στον ήλιο, το φυσικό φως και διάφορα άλλα που σχετίζονται με διάφορους παρεμφερείς παράγοντες όπως το μικροκλίμα.  Το αρχικό αυτό πρόγραμμα θα πρέπει να περιλαμβάνει επίσης μια γενική ιδέα για τον αριθμό των δωματίων που επιθυμείτε, μια γενική ιδέα για το συνολικό μέγεθος του σπιτιού, πληροφορίες για το προσχέδιο του προϋπολογισμού σας και την κατασκευή, καθώς και κατά μια έννοια την αισθητική που προσπαθείτε να πετύχετε: ρουστίκ, σύγχρονο κλπ.

Στη συνέχεια ο μηχανικός θα σας βοηθήσει να προχωρήσετε στο πιο λεπτομερές κομμάτι του προγράμματος, το οποίο θα έχει ως αποτέλεσμα το πρώτο σχέδιο - συνήθως μια σειρά από χειρόγραφα σχέδια ή σχέδια CAD ανά όροφο και ένα ή περισσότερα από την εξωτερική όψη.  Μπορεί να απαιτηθούν μία ή περισσότερες αναθεωρήσεις των σχεδίων πριν φτάσετε στο πρώτο ολοκληρωμένο αποτέλεσμα ώστε να προχωρήσετε παρακάτω.
 
Σε αυτή τη φάση  θα πρέπει να λάβετε μια πρόχειρη εκτίμηση του κόστους για όλο το σπίτι.  Ενώ πολλές από τις κατασκευαστικές λεπτομέρειες παραμένουν ακόμα να προσδιοριστούν, μια προκαταρκτική εκτίμηση του κόστους με βάση τα πρώτα αυτά σχέδια θα είναι  πολύτιμο «εργαλείο» και θα προσδιορίσει ακριβώς το σπίτι σας.  Μπορεί να έχετε ήδη επιλέξει την εταιρεία κατασκευής που επιθυμείτε να συνεργαστείτε.  Η συμβολή τους είναι ιδιαίτερα χρήσιμη κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης της διαδικασίας σχεδιασμού.

Με την ολοκλήρωση του σχεδιασμού, η σχεδιαστική ομάδα θα προετοιμάσει πιο λεπτομερή σχέδια για να τονίσει όλες της πτυχές του προτεινόμενου σχεδίου. Κατόψεις, όψεις και τομές στη φάση αυτή είναι όλες έτοιμες.  Ολοκληρώνονται τώρα όλες οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και πλέον θα προχωρήσετε στη δημιουργία των εγγράφων της κατασκευής.

Το επίπεδο της λεπτομέρειας που απαιτείται για το τελευταίο στάδιο μπορεί να επηρεάζεται από το είδος της «συμβατικής» σχέσης με την εταιρεία κατασκευής. Τα σχέδια και οι προδιαγραφές που έχουν ολοκληρωθεί στην παρούσα φάση, πρέπει να «προσαρμοστούν» στις δυνατότητες της εταιρείας κατασκευής.

 
ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ

Η "σύμβαση σταθερής τιμής" είναι σχεδόν πάντα το ζητούμενο, συνοδευόμενη από συγγραφή ποιότητας και υποχρεώσεων.  Αυτό σημαίνει ότι η εταιρεία και ο ιδιοκτήτης συμφωνούν για την κατασκευή του σπιτιού όπως φαίνεται στα έγγραφα και στα σχέδια κατασκευής σε μια καθορισμένη τιμή για όλα (για συσκευές, τελειώματα, ντουλάπια, ακόμα και φωτιστικά, κλπ.), από τα οποία κάποια μπορούν να τροποποιηθούν στην κατασκευή.  Η "σταθερή τιμή" είναι λίγο παραπλανητική, εκτός αν υπάρχει μια πλήρης σειρά των σχεδίων κι εγγράφων κατασκευής και δεν γίνεται καμία αλλαγή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής.

Επειδή αυτό είναι μάλλον απίθανο, μια άλλη προσέγγιση είναι το κόστος αγοράς κάποιων  πραγμάτων στα τελειώματα-φινίρισμα (πχ εστία τζακιού) να αφεθεί αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη.  Όταν θα έρθει η στιγμή εκείνος θα το αγοράσει και η εταιρεία θα το τοποθετήσει σε προσυμφωνημένη τιμή.  Το μειονέκτημα είναι ότι δεν ξέρετε ακριβώς πόσο τελικά θα κοστίσει το σπίτι.

Νομίζουμε ότι σας δώσαμε μια πρώτη εικόνα για τον προγραμματισμό που πρέπει να έχετε στο μυαλό σας σαν μελλοντικοί ιδιοκτήτες.

 

 

Βρίσκεστε εδώ:

Οδηγίες